부동산·금융

같은 돈을 같은 이자율과 기간으로 빌려도 갚는 방식에 따라 총이자가 달라집니다. 총이자는 원금균등이 가장 적고, 원리금균등, 만기일시 순으로 많아집니다. 3억 원을 연 4%, 30년으로 빌리는 경우 원금균등은 180,500,000원, 원리금균등은 215,608,519원, 만기일시는 360,000,000원입니다. 이자율도 이자를 세는 식도 같은데 차이가 나는 것은 원금이 줄어드는 속도가 다르기 때문입니다. 내 조건으로 바꿔 보려면 대출 이자 계산기 에 원금과 이자율, 기간을 넣고 상환 방식을 바꿔 보세요. 이 글은 세 방식의 이자가 왜 다른지, 그리고 총이자가 적은 방식이 누구에게나 맞는 선택은 아닌 이유를 같은 조건의 숫자로 설명합니다. 3억 원을 연 4%, 30년으로 빌린 경우 이자율 4%는 계산을 보여 주기 위한 예시이고 시세가 아닙니다. 이자율이 30년 동안 바뀌지 않는다고 보고, 한 달을 1년의 12분의 1로 세는 월 단위로 계산했습니다. 상환 방식 1회차 납입액 마지막 회차 납입액 총이자 원리금균등 1,432,246원 1,432,246원 215,608,519원 원금균등 1,833,333원 836,111원 180,500,000원 만기일시 1,000,000원 301,000,000원 360,000,000원 원금균등은 원리금균등보다 총이자가 35,108,519원 적고, 첫 달에 401,087원을 더 냅니다. 만기일시는 매달 내는 돈이 가장 적지만 30년 동안 낸 이자가 빌린 원금 3억 원보다 많습니다. 이 조건이 들어간 계산기에서 상환 방식 바꿔 보기 첫 달 이자는 세 방식 모두 100만 원입니다 이자는 달마다 그때 남은 원금에 붙습니다. 남은 원금 × 연 이자율 ÷ 12가 그 달의 이자이고, 세 방식이 똑같이 이 식을 씁니다. 그래서 3억 원에 연 4%이면 첫 달 이자는 어느 방식이든 1,000,000원입니다. 달라지는 것은 그 달에 원금을 얼마나 갚느냐입니다. 원리금균등은 납입액에서 이...